Fin de la deducción por vivienda en 2011

Ha empezado la cuenta atrás de la deducción por adquisición de vivienda habitual. El día 1 de enero de 2011 cambia sustancialmente el tratamiento fiscal en el IRPF de las cuotas de la HIPOTECA y demás gastos de adquisición.
Los que compren a partir de 2011 verán mermada la deducción o desaparecerá para ellos, en función de sus ingresos. Esquemáticamente:

• Para los contribuyentes con bases imponibles del IRPF iguales o inferiores a 17.707,20 euros anuales, la deducción seguirá igual (15% sobre lo invertido en vivienda habitual con una base máxima de 9.040 euros).
• Para los que ganen entre 17.707,20 euros y 24.107,20 euros, la deducción aplicable va en descenso según aumente la renta, siguiendo la fórmula:
  • Deducción=15% de [9.040- (Base Imponible-17.707,20)*1,4125]
• Los que compren a partir de enero de 2011 y su base imponible supere los 24.107,20 euros, se quedan sin deducción.

Para los que ya tienen una vivienda habitual o la compren antes de finalizar el 2010, la deducción no cambia.
Aparte de comprar antes de finalizar el año, ¿hay otras medidas a utilizar para no perder la deducción?
La respuesta es que si, pero no muchas.

Medidas de último minuto para mantener la deducción

La normativa contempla un caso en que se mantiene la deducción por adquisición de vivienda habitual sin necesidad de haber comprado antes de finalizar el 2010: La compra sobre planos y la auto-promoción (construcción de una vivienda propia). La rehabilitación o ampliación también están incluidas en este punto. Es importante tener claro que han de haberse satisfecho cantidades antes de 2011 por estos conceptos y que las obras han de terminarse antes del 1 de enero de 2015.
Otra medida bastante controvertida y de verdadera ingeniería jurídica sería firmar un contrato privado de compra-venta. No se trata de unas simples arras, o paga y señal. Para que este contrato tenga los efectos fiscales deseados, será preciso QUE SE DEMUESTRE A HACIENDA la entrega efectiva de la posesión de la vivienda. Se han de entregar las llaves, pagar el impuesto de actos jurídicos documentados y demás acciones que validen la efectiva transmisión real de la vivienda aparte del propio contrato privado. La escritura ante notario podría hacerse en el 2011.

Casos en que no se mantiene la deducción

El alquiler con opción de compra firmado en el 2010 con la opción en el año 2011 o siguientes. La compra es una posibilidad establecida en el contrato, pero no se considera realizada antes de terminar el 2010 y, por tanto, no mantiene los beneficios fiscales.
Cantidades depositadas en una cuenta ahorro vivienda en el 2010. Si no se compra antes de finalizar el año, la deducción se modifica o desaparece.
Entrega de señal de una casa en el 2010 que se pretende comprar el año que viene. De nada sirve que se firme un contrato de arras y se adelante un dinero, a la espera de tramitar una hipoteca y comprar el año que viene. La ley no lo considera una compra-venta hasta que se produce la entrega efectiva (normalmente en la firma ante notario).
Cada contribuyente deberá calibrar si comprar con prisas antes de finalizar el ejercicio le vale la pena en cuanto a no perder la deducción por adquisición de vivienda habitual o prefiere esperar a que los precios de los inmuebles sigan bajando. Es una cuestión de oportunidad y predicción. Dar consejos en estos casos sería un ejercicio de prestidigitador.

5 Agentes de Vega New House realizan los cursos de CRS

La semana pasada 5 agentes inmobiliarios de Vega ew House, participaron en los módulos C y D de los cursos REAP (real estate advance practices) de CRS. De esta forma Vega New house cumple con la máxima propuesta de formar a todos sus agentes en la mejores ténicas de Marketíng y gestión inmobiliaria.


Estas practicas avanzadas repurcuten en una mejor atención y servicio a nuestros clientes. Además pretendemos ser los número uno rebajando el tiempo de venta media de los inmuebles.

Esta previsto que aquellos agentes inmobiliarios que cumplan con los objetivos y la calidad y servicio que se les pide, asistan próximamente al la mayor convención Inmobiliaria del mundo que se celebrará en Orlando (Fl) USA. Estará organizada por la NAR (national Association of realtors)

Vega New House inmobiliaria, pretende ser la red número un en todas la ciudades donde está presente en cuanto a calidad de atención y corot tiempo de venta de sus propiedades. Prueba de que estamos consiguiendo estos objetivos han sido los reciente acuerdos cerrados con diversas entidades financieras, que confian en nosotros a la hora de vender sus activos bancarios.



Nueva campaña con grandes descuentos

Vega New House y Vega Inmobiliaria lanzan una campaña con importantes descuentos. Además ofrece ayudas y financiación hasta final de año. ¡Compra antes del 31 de diciembre y aprovecha las desgravaciones fiscales!

A partir del 1 de Enero solo pueden tener desgravaciones las rentas de importe inferior a 24.000€.

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Nuevas ofertas de trabajo para Toledo

En Vega New House y Vega Inmobiliaria seguimos extendiendo nuestra red inmobiliaria.
Neceitamos para nuestra nueva oficina de Toledo:
- Director comercial  (ver oferta)
- 4 Agentes para nueva oficina en Toledo (ver oferta)
Imprescindible experiencia de al menos 3 años para el puesto de Director y 2 años para los puestos de Agentes comerciales.

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Nueva Promoción de Obra Nueva en Valladolid centro: Puente Jardín

Vega New House lanza una nueva promoción de viviendas de obra nueva en Valladolid centro con excelentes calidades, además de contar con zonas para el ocio, piscina y amplias zonas verdes.

Aprovecha la oportunidad única de adquirir una vivienda en una zona privilegiada de Valladolid. Viviendas en bloque de 1, 2, 3 o 4 dormitorios, con baño y aseo, cocina y salón amplio. También disponibles, áticos con terraza. Precios a partir de 120,150 €, con garaje y trastero opcional por 22.000 €.

Visita la web de la promoción: Promoción puente jardín


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Nueva Promoción de Obra Nueva en Valladolid – Boecillo: Chalets independientes y pareados

Vega New House lanza una nueva promoción de viviendas de obra nueva en Valladolid. Ubicada en Boecillo, a 5 minutos de Valladolid y muy cerca del Parque tecnológico de Boecillo. Situado en una tranquila zona residencial, en un lugar idoneo para vivir, y equipado con todas las comodidades que necesitas.

Visita la web de la promoción: Promoción chalets independientes y bungalows en Boecillo

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Nueva Promoción de Obra Nueva en Valladolid – Cabezón de Pisuerga: Puente Real

Vega New House lanza una nueva promoción de viviendas de obra nueva en Valladolid. Ubicada en Cabezón de Pisuerga, a 5 minutos de Valladolid, compuesta de 68 viviendas unifamiliares de alta calidad de 3 y 4 dormitorios con dos distribuciones y diseños diferentes para que nuestros clientes puedan elegir el que más se ajusta a sus necesidades.

Visita la web de la promoción: Promoción puente real

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Fernando Vega, único gestor inmobiliario de Castilla y León con distinción CRS

El gerente de la empresa vallisoletana Vega New House, Fernando Vega, ha conseguido la máxima distinción a nivel mundial para gestores...

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Nuevas promociones de obra nueva en Valladolid de Vega New House

Tenemos que comunicaros una gran noticia. Permanece atento a nuestra web porque en cuestión de días os informaremos de nuevas promociones de obra nueva en valladolid.

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Nueva oficina Vega New House en Carabanchel | Vega New House

Nueva oficina Vega New House en Carabanchel Vega New House

Gran Rastrillo Inmobiliario - descuentos hasta el 65% - pisos baratos valladolid

Vega New House pone a la venta hasta el próximo 26 de septiembre veinte pisos en Valladolid capital, Laguna de Duero y Simancas con descuentos en su precio de hasta el 65 %. Así, durante esta semana se puede comprar un dúplex en Simancas con un precio estimado de 188.500 € por 128.000 €, o un piso en la calle Conde Ansúrez de la capital por 254.200 €, 100.000 € menos de su precio habitual.

Además de la rebaja en el precio de estos inmuebles seleccionados por Vega New House, esta inmobiliaria ofrece una devolución del 3% del precio para poder afrontar los gastos de notaria y registro, una vez formalizada la escritura de compre-venta, y la posibilidad, siempre sujeto a criterio de riesgo del banco, de una financiación del 100% del precio de la vivienda.

El responsable de la inmobiliaria, Fernando Vega, ha puesto en marcha esta iniciativa para ofrecer a todos la posibilidad de adquirir una vivienda a un precio asequible, sin que el coste ni los gastos de la compra sean un impedimento para quienes estén interesados en invertir en una casa. puedes ver más información en  www.vegainmobiliaria.es

http://vegainmobiliaria.es/ofertas/pisosbaratos/valladolid/

Cambio de web

A partir de ahora podrás seguir todas nuestras noticias, articulos y novedades en:

http://www.veganewhouse.com/noticias/

O en nuestro twitter:

http://twitter.com/VEGANEWHOUSE

Oportunidad única. Zona Gran Vïa - Plaza España.

Vega Inmobiliaria ofrece la oportunidad única de adquirir viviendas de obra nueva en una zona privilegiada del centro de Madrid.

Estudios y apartamentos de 1, 2, 3 dormitorios procedentes de entidad financiera.

Ubicado en la zona entre Gran Vía y Plaza de España, en pleno centro de Madrid. Cerca de una de las principales calles de Madrid, un entorno legendario y único.


Consulta toda la información disponible sobre esta nueva promoción (Obra nueva madrid gran via):
http://www.veganewhouse.com/obra-nueva/madrid/centro/gran-via-leganitos/

"Altos del Duero" Nueva promoción a la venta en León

Si, de nuevo vamos a realizar la venta de una promoción en castilla y león a precios increibles. Como ya hicieramos el pasado mes de Marzo en Valladolid, está vez lo ahremos en León. Inmportante deciros que tan solo se trata de 12 vivendas. La ubicación es en Navatejera. Justo e frente del nuevo Hospital. A tan solo 5 mn del centro de León, en zona de nueva expansión y con acceso a la ronda.

Habitaciones de 2 y 3 dormitorios, algunos de ellos con terrazas. Calidades excepcionales y posibilidad de garaje para algunas de las vviendas. Como siempre te puedes informar en el 902 998 522 o visita nuestra web www.veganewhouse.com .

Precios desde 88.000 € para  2 habitaciones y de 117.000 para los de 3 habitaciones.
Vega New House (Vega inmobiliaria), de nuevo ayudando a facilitar acceso a viviendas con precios extraordinarios.

Agotadas en 4 días la viviendas de Arcas Reales

Todas las viviendas de Aracas Reales han sido vendidas en un tiempo record de 4 días. Una prueba más de que el mercado quiere y necesita comprar. Lo único que hace falta para producir ventas de viviendas es tener el precio adecuado de cada una de ella. En este blog hemos hablado de la imprtancia de poner el precio correcto pra producirse la venta. Los precios de las viviendas no lo pone el que vende si no el que compra. Por tanto cuando ponemso un precio elvado, estamos frenando la operación y alargando los plazos de venta. esto en el caso de que se produzaca ya que lo normal es que depués de pasado el tiempo nos veamos obligados a llegar al mimos punto de precio, al que deberíamos haber llegado en un principio. Habríamos ahorrado de este modo tiempo y dinero.

Pisos de promocion arcas reales. En valladolid. Muy baratos

Desde el próximo días 16 de Marzo, podeis reservar las viendas ya a la venta de la promoción Arcas Reales. Vega Inmobiliaria, lanza una promoción en valladolid, con precios sin competencia. 1 dormitorio con Salón, cocina, baño y vestidor por 93.000 €. Incluida plaza de garaje y trastero. Piscina y cancha deportiva en zonas comunes. 2 Dormitorios, con dos baños, salón y cocina desde 128.000 € y los de 3 habitaciones desde 161.000 €. La promoción que más dará que hablar este año en Vallaolid. Si te interesa , reserva rápidamente. Estimamos que se complete su vent en 1 mes. no dejes pasar la oportunidad que te brinda Vega New House.
Informte en 902 998 522 o acude a tu oficina vega newhouse mas cercaba. Puedes ver el spot de la promoción arca real. 
 

¿Puedo vender yo mismo mi casa?

Hay gente que piensa que  vendiendo ellos mismos su casa ahorrarán dinero. Primero mirar la media de honorarios que les cobrará un agente y se acuerdan de algunas historias contadas por amigos o familiares que se las areglaron solos concluir la operación practicmaente sin problemas o almenos aparentemente. Piensan, si ellos han podido yo también puedo vender solo.

Para conseguir vender su viivenda, hay que valorar de modo realista lo que supone este tipo de operaciones. Empezando por las rutinas de trabajo, desde poner el precio de la vivienda o determinar si el comprador tiene suficiente capacidad económica, hasta familiarizarse con normas concretas para ntender correectamente los contratos, sin olbidar el crear y pagar alguna publicidad y determinar coordiando el cierre de la operación. Pero la mayor desventaja es la cantidad de tiempo necesaria y que un error le costará más caro que pagar los honorarios que intentaba ahorrar. El mayor motivo para trabajar con cualquiera de las oficnias de VEGA NEW HOUSE , es la cantidad de información a su disposición, información que contribuye a hacer posible que su vivienda  se venda de forma mas rápida y fácil. Todos los profesionales en Vega New House, conocen las tendencias del mercado, las casas de su vecindario y los clientes con mayores posibilidades de comprar allí. Saben la mejor forma de conseguir el mayor gente y está entrenados en  asuntos como la negociación con compradores. Siempre están disponibles y en alerta para vender su inmueble y muchas veces están trabajando cuando nosotros odiamos trabajar, los fines de semana, responde al teléfono a todas las horas y siempre son educadfos. contacta en Vega New House

Super Plan, Cambia Ya de Casa

Os presentamos un nuevo servicio ofrecido a través de las oficinas Vega New House de Madrid, Getafe, Valladolid y Medina del Campo. Hacemos una propuesta a todos los compradores que quieren aprovechar las cicunstancias del mercado. que te parece si te digo que en nuestras oficinas puedes comprar inmueble, oportunidades, a precios de hoy y dejamos que vendas tu casa a precios de futuro. ¿te gusta la idea? Podemos venderte un inmueble que sea una buena oportunidad de inversión y dejamos que vendas tranquilamente tu vivienda (hasta 5 años). ¿Cómo? Bienes a nuetra oficina y eljimos aquello que más interese, piso, casa, apartamento...Con los precios razonables que hoy existen en el mercado.
Si te gustan estas oportunidades, compras, nosotros de damos una Plan de financiación que no puedes obtener en tú Banco o Caja habitual, el "Plan Cambia Ya de Vega NH". No tendrás que pagar hipoteca de tú casa actual. Compras y pagas solo hipoteca de la vivienda que vendes.¿ que te parece ? Tienes 5 años para vender tú casa actual. Sin prisas, sin agobios, a precios de mañana y comprando a precios de hoy. ¿Todabía estas leyendo? Ven a una oficina Vega New House e informate de todas nuestras condicioones.
¡¡¡Ven Volando !!!    www.veganewhouse.es

Fernando V

¿Cómo conseguir los compradores potencialmente más interesantes?

antes había un tiempo en el que vender un inmuebles era simple. El inmobiliario ponia una anuncio en prensa o cartel de venta en la fachada y a esperar. Claro que ahora también hacen esas cosas, pero no es todo. Ahora la gente se desplaza más lejos y con mayor frecuecia que antes. No es raro que los ejecutivos sean enviados a otras ciudades. El resultado es una selección de compradores mucho más grande y se extiende más lejos y más ampliamente que antes y la competencia es feroz.
En Vega New  House, hemos respondido a esta circunstacia, desarrollando técnicas de marketing sofisticadas que definen a los probables compradores, dónde encontrarlos, como conseguirlos y como persuadirles para vender una casa y no otra. El hecho es que virtualmente, todo lo que expongo en este blog, desde la valoración correcta del iinmueble, analisis de competencia, mantenimiento del inmubele... Es todo parte de un proceso de marketing que se pone en movimiento cuando decide trabajar con VEGA NH.

Fernndo V.

Como fijar el valor de mi vivienda- ¿cual es su justo valor y como determinarlo?

Esto siempre hay que hacerlo de un único modo, de forma realista. Es complicado ya que necesitamos saber las constumbres de los compradores en esa area, muy especialmente en circustabcias cambiantes.
Esto no significa que usted no obtendra lo que su vivienda vale. Simplemente hay que ser realista y fijarlo en consonancia con la realidad del momento.Un buen comienzo es determinar lo que nosotros denominamos el valor del mercado.

El valor de mercado de su vivienda es el mas alto, que un comprador informado asuma, sin que existan presiones extrañas para realizar la compra. Es habitual que este valor no sea el pedido por el inmueble inicialmente. Para averiguar este valor, llame a  un especialista en su mercado local y pidale que le realice un analisis de competitividad. Nuestras oficinas le prestarán este servicio sin coste alguno.

Con este analisis conseguimos una cifra real basada en las variables más destacadas del mercado local. Este estudio simpre deberá contener información sobre ventas recientes de inmuebles similares, incluyendo las cantidades por las que fueron vendidas, así como el tiempo que se tardó en venderlas.
La opinión de un especialista, se o no una oficina Vega NH, es muy útil para determinar el precio correcto que usted debe pedir.
Fernando V. 

¿Es importante la publicidad para vender un inmuble?

Por supuesto. Es uno de los compoonentes del proceso de marketing. Ahora es mucho má dificil que antes. Este ya no es un preceso simple, es imprtante la mano de un especialista para hacer de la publicidad una herramienta rentable.Muchas persona no tienen en cosideración los costos de estas partidas, como por ejemplo una foto de su inmueble en un periodico local. Pero desde luego este tipo de publicidad da muchos más resultados que un anuncio por palabras de 8 o 12 palabras.
Las razones están claras:
- Si esperamos que un comprador vea nuestro anuncio, entre las decenas de otros anuncios de la misma página, debería de quedar suficientemente impresionado leyendo su mensaje, como para llamarle. En contraste un anuncio profesional está especificamente creado y estudiado para enontrar compradores. Adecuado tamaño, expresión, fotogrfias y descripciones elaboradas de forma rigurasa. Además damos relavacia que simpre está acompañado de otras viviendas de diferentes caracteristicas.
- ¿ en que me benificio de que el profesional ponga mi inmueble junto otras propiedades? Es claro, los números. No llega ni al 5%, los compradores que compran la primera vivienda a la que llaman. Cuando el posible comprador llama, espera recibir en una sola llamada información de porpiedades similares. esto es una bola de nieve. Algunos clientes llamarán por que nos vieron su propiedad anunciada y otrs comprarán la suya por que llamarón por otra. Esto es un efecto multiplicador. Ahora piense que Vega Inmobiliaria es la oficna con mayor número de propiedades en exclusiva a la venta, en Valladolid. ¿ Con quién venderá antes?
- Todo lo dicho tan solo en periodicos locales. Pero actualmente los profesionales empleamos gran variedad de medios probados, revista y boletines periodicos, correo directo, marketing de proximidad ....
* Consejo. En las fotos publicitarias de los inmuebles, retiren de la vista las cosas que no está incluidas en el precio.
Fernando Vega

¿Debería hacer reforma en la casa antes de vender?

Nuestro consejo es , SI. Además si usted tiene tiempo y se le dan bién este tipo de tareas, se ahorraría dinero haciendolas usted mismo. Pintar paredes, cambiar baldosas rotas, limpieza en profundidad.... La diferencia entre un trabajo realizado por un aficionado competente y un profesional, es el tiempo y el dinero. Pero recuerde que si aún no tiene experiencia en estas tareas llame a un profesional. No es un momento propicio para aprender un nuevo oficio. Personalmente soy un desastre con los bricolajes del hogar.
Debemos tener claro que a la hora de presentar una casa a los clientes, la limpieza el orden y el menor número de desperfectos de la vivienda, nos ayudarán en el objetivo de la venta.

A todos nos gustan entrar en una casa y no detectar olores extraños, desperfectos en la pintura, rodapies despegados y baldosines excesibvamente desgastados. El cliente percibirá estos inconvenientes dandoles un valor económico muy superior a lo que en realidad cuesta presentarselo arreglado.
Corremos el peligro de que la mala percepción del estado por el cliente y su valoración excesiva de dicho desperfecto, se convierta en una oferta más a la baja de la esperada inicialmente.
En resumen, demos una limpieza estraordinaria a la casa, pintemos la vivienda y arreglemos los pequeños desperfecto. Podremos vender la casa mucho antes y sin descuentos innecesarios.

Las Cinco consideraciones

En mi vida como inmobiliario, han sido innumerables veces las que me han preguntado " ¿Cal es el secreto para vender una casa? ¿Que es lo que hace posible la venta?" Todos los inmobiliarios estaremos deacuerdo en que hay cinco principales consideraciones que hacen posibles esto.El precio, los plazos, las condiciones, la localización y la exposición. Si quiere vender su casa deberá controlar todas estas consideraciones. Si no puede controlar todos los parametros, tendrá que hacer más exfuerzo y dedicación a una o varias, para compensar las desventaja competitiva del resto.

Expertos en lograr que nuestros clientes compre pero con buena hipoteca

Han pasado ya los tiempos en los que cualquier persona podía comrpar una vivienda a pesar de no tener dienro ahorrado. Ahora solo con un Plan como el que propone Vega new House, Plan Bajo cero, es posible adquirir una vivienda (hablaremos de este plan el próximo día). Para el resto de personas que eligen su vivienda y que tiene unos ahorros importantes, estas personas, son las que mas veneficiadas se ve por las acciones realizadas desde nuestros departamentos de financiación. Cualquiera con una realción laboral estable y un dienrito ahorrado puede optar a una vivienda, pero ¿a que intereses? Más bién lo que tratamos es de conseguir el préstamo mas adecuado a sus necesidades. En definitva la hipoetca por la que pague menso intereses y con mejores terminos de contrato. Es importante que antes la busqueda del crédito  mire las posibilidades reales,mucho  antes de hacer una oferta por la vivienda. Y si después de eso necesita ayuda para conseguir las mejores condiciones, podemos ayudarle con entidades con las que trabajamos y hemos obtenido ya buenas hipotecas para otros clientes.

¿Necesita un comprador contratar a un Agente Inmobiliario?

En España, al contrario que en los Estados unidos, se piensa que no es necesario. Por su puesto que los compradores están acostumbrados a realizar la tarea de compra solos. Pero seguro que no se han planteado ciertas cuestiones.Lo cierto es que este modo de pensar  puede costarles dinero. Un agente experto, debería ofrecerle un buen plan de negociación que hará que su cliente consiga lo mas posible por el menor precio. Así de este modo un comprador que no cuente con agente inmobiliario, no se ahorrará dinero, de hecho es posible que acabe pagando mucho por la casa.
Ahorre aún más dinero. Si usted nos presenta a familiares o amigos, que esten comprando o vendiendo su vivienda, le binificaremos una vez conclida con exito la operación. La persona que nos presente obtendra un 5% de ahorro de comisión y a usted le pagaremos un 5 % de nuestra comisión. Vega New House, siempre tiene un plan adaptado a sus necesidades.

¿De verdad necesita una Inmobiliaria para vender o comprar su inmueble?

Tiene que entender que las pesonas no estan habituadas a realizar este tipo de operaciones y que en ocasiones son asuntos complicados. Podemos tener la falsa percepción de que es tan sencillo como mirar un poco por internet o una revista y dar con lo que queremos al mejor precio.
Pero debemos saber que cada propietario y cada comprador , quieren tipos de contrato y clausulas diferentes. Debemos coordinar la operación de señalizaciñon y firmas de contratos con la financiación. Debemos comprobar una serie de legalidades, es algunos organismos. Es en estos puntos donde nosotros intervenimos. Tiene mucho sentido, que personas que no hacen copra-ventas todos los días cedan a profesionales este trabajo, principalmente para evitar sorpresas o incomvenientes.

VEGA NEW HOUSE está encandado de haber podido ayudar a tantos clientes durante el pasado año. Estamos esperando nuevos clientes, que a buen seguro quedarán tan satisfecho como todos los anteriores.

¿Cómo elegir la inmobiliaria con la cual trabajar?

La palabra clave es "Adecuada". Mientras que está claro que no hay escasez de inmobiliarias 

para elegir, es importante que encuentre la que pueda entender lo que usted necesita, las 

necesidades y los gustos individuales, cuyo juicio personal y profesional respete.

Es por esa razón que le sugerimos que mire en varias inmobiliarias antes de decidirse por 

una.Tiene que trabajar con aquella con la que más cómodo se sienta.